«Prix de l’immobilier : un revirement est-il en cours ?»
La manifestation Immobilienmarkt Schweiz: Quo vadis? est organisée en collaboration avec ZT Fachmessen et Hauseigentümerverband Schweiz ; elle fournira des chiffres actuels, tendances, estima-tions et aides à la décision pour les propriétaires de logement des secteurs des maisons individuelles, immeubles collectifs et propriétés par étage
Le professeur Donato Scognamiglio est prési-dent du conseil d'administration du Centre d'information et de formation pour l'immobi-lier (CIFI SA) à Zurich et a obtenu son doctorat à l'Institut de gestion financière de l'Université de Berne. Sa passion pour l'immobilier et la recherche l'a fortement inspiré au cours de ses nombreuses années d'activité dans le secteur. Il tient particulièrement à participer active-ment au développement du marché immobilier suisse. Depuis cette année, Donato Scognami-glio a fait son entrée sur la scène politique en tant qu'élu cantonal, ce qui lui donne un aper-çu approfondi des affaires politiques en rap-port avec l'économie immobilière. En tant que candidat au Conseil national pour le PEV, il s'engage entre autres pour moins de régle-mentation pour les PME et l'artisanat.
Votre conférence a pour titre : «Prix de l’immobilier : un revirement est-il en cours ?». De votre point de vue, comment évolueront à court et moyen termes les prix de l’immobilier et les taux hypothé-caires ?
Le retournement de tendance a déjà commencé sur le marché immobilier. En raison de la hausse de l'inflation, la Banque nationale suisse a déjà serré plusieurs fois la vis des taux d'intérêt. Il y a un an en-core, les épargnants devaient se battre avec des taux d'intérêt négatifs, mais aujourd'hui, le taux direc-teur est déjà de 1,75 pourcent. Cela a entraîné une hausse drastique des taux d'intérêt hypothécaires. Dans ce contexte, les prix de l'immobilier pour les logements en propriété (maisons individuelles et co-propriétés) ont malgré tout continué à augmenter. Cela s'explique par le fait qu'il y a beaucoup moins de maisons et d'appartements disponibles ou nouvellement construits. En revanche, la demande s'est maintenant stabilisée à un niveau plus bas, ce qui pourrait indiquer que le pic des hausses de taux pour-rait être bientôt atteint.
Qu’en est-il du côté des locataires ? À quoi faut-il ici s’attendre ? Quand et comment les loyers chan-geront-ils ?
Le 1er octobre, les bailleurs pourront à nouveau augmenter les loyers dans toute la Suisse en raison de la hausse du taux d'intérêt de référence au 1er juin. Celui-ci se base sur le taux d'intérêt hypothécaire moyen des banques. Comme la plupart des bailleurs peuvent faire valoir d'autres facteurs de coûts, comme l'inflation, en même temps que l'augmentation du taux d'intérêt de référence, les loyers des personnes concernées augmentent généralement plus fortement que les 3% prévus par palier de taux d'intérêt de référence. Pour de nombreux locataires, ces augmentations de loyer tombent très mal, car ils ont déjà vu leur budget mis à rude épreuve par la crise énergétique et l'augmentation du coût de la vie. La bonne nouvelle, c'est que l'économie suisse continue de prospérer et que les temps sont très favorables pour changer d'emploi.
Un thème important lors de la Foire Bauen & Modernisieren concerne les énergies renouvelables et l’efficience énergétique. Selon vous, quelle importance ont de tels investissements durables dans l’immobilier ?
Une maison individuelle typique ne devrait pas être perçue comme l'un des principaux facteurs clima-tiques. A tort, comme le montre la statistique suisse des émissions. Près d'un quart des émissions de CO2 nuisibles au climat sont imputables au parc immobilier de notre pays. Les experts du CIFI analysent chaque année des milliers d'immeubles dans toute la Suisse. Grâce à cette activité, l'entreprise dispose non seulement d'une connaissance approfondie des marchés globaux, mais aussi d'un savoir-faire so-lide sur les facteurs spécifiques aux immeubles dans le domaine de la construction et l’architecture, de la technique du bâtiment et de la gestion de l'énergie. En s'appuyant sur cette expertise et la connais-sance de grands portefeuilles immobiliers, le CIFI réalise depuis quelques années avec succès des ana-lyses sur les thèmes de la consommation d'énergie, des émissions et de la durabilité.
Contact :
Petra Peier
PA to Prof. Dr Donato Scognamiglio
Corporate Relations
IAZI AG – CIFI SA
Thurgauerstrasse 36
Maintower, 12. Stock
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T +41 43 501 06 00
F +41 43 501 06 03
Cet interview a été réalisé par Jürg Kärle sur mandat d’energie-cluster.ch.